🏘️

Kalkulator Wynajem vs Zakup

Porównaj wynajem mieszkania z zakupem na kredyt. Sprawdź, która opcja jest bardziej opłacalna w długim okresie.

Presety scenariuszy

Okres porównania (lata)

Wynajem

Miesięczny czynsz

Kaucja (opcjonalnie)

Roczny wzrost czynszu (% rocznie)

Typowy roczny wzrost czynszu wynosi 2-5%

Zwrot z inwestycji (% rocznie)

Zakładany roczny zwrot z inwestycji (np. lokata, fundusz inwestycyjny)

Zakup

Cena nieruchomości

Wkład własny

Oprocentowanie kredytu (%)

Okres kredytowania (lata)

Roczny wzrost wartości nieruchomości (% rocznie)

Typowy roczny wzrost wartości nieruchomości wynosi 2-5%

Dodatkowe koszty

Koszty notarialne (opcjonalnie)

Podatek od nieruchomości (rocznie, opcjonalnie)

Czynsz administracyjny (Miesięcznie, opcjonalnie)

Ubezpieczenie (rocznie, opcjonalnie)

Dofinansowania

Kwota dofinansowania (opcjonalnie)

Np. Mieszkanie na Start, Rodzina na Swoim

Wyniki

Czy wiesz, że...

Raty malejące początkowo są wyższe, ale łącznie zapłacisz mniej odsetek niż przy ratach równych.

Wizualizacja danych

Uwaga:

Możesz potrzebować również

🏠

Kalkulator Kredytu Hipotecznego

Oblicz ratę kredytu hipotecznego, całkowity koszt i harmonogram spłat.

📊

Kalkulator Porównania Rat Równych vs Malejących

Porównaj raty równe (annuity) z ratami malejącymi. Sprawdź, która opcja jest bardziej opłacalna i ile możesz zaoszczędzić.

💰

Kalkulator Nadpłat Kredytu Hipotecznego

Oblicz oszczędności z nadpłat kredytu hipotecznego. Sprawdź, ile możesz zaoszczędzić na odsetkach i jak szybciej spłacisz kredyt.

Jak działa ten kalkulator?

Porównaj wynajem mieszkania z zakupem na kredyt. Sprawdź, która opcja jest bardziej opłacalna w długim okresie.

Darmowy kalkulator online. Dokładne obliczenia. Łatwy w użyciu.

Często zadawane pytania

Odpowiedź zależy od wielu czynników: ceny nieruchomości, wysokości czynszu, stóp procentowych, wzrostu wartości nieruchomości i możliwości inwestycyjnych. Nasz kalkulator na estim.at pomaga porównać obie opcje i pokazuje, która jest bardziej opłacalna w długim okresie.

Wartość netto przy wynajmie = (Zainwestowany wkład własny + Oszczędności miesięczne) - Całkowity czynsz zapłacony. Wartość netto przy zakupie = (Aktualna wartość nieruchomości) - (Pozostały kredyt + Całkowite odsetki i koszty). Nasz kalkulator automatycznie oblicza te wartości.

Zakup zazwyczaj staje się bardziej opłacalny po kilku latach, gdy wartość nieruchomości wzrasta, a spłacasz coraz więcej kapitału. Nasz kalkulator pokazuje dokładny rok, w którym zakup zaczyna być bardziej opłacalny niż wynajem.